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新热点板块 建面单价1万也能在重庆融创文旅城买优质新房
时间: 2019-09-05

  中新网重庆新闻5月27日电 近两年,重庆楼市正热,土拍市场也高潮迭起。5月9日,江北区唐家沱地块被新城以总价9.1亿元,楼面价7479元/㎡拿下,溢价率高达53.21%。随着去年12月4号线一期工程(民安大道站至唐家沱站)开通运营,唐家沱的价值也一步步提升。此次土拍的价格,很大程度上影响到唐家沱板块日后的走向。这次土拍证明了唐家沱板块的价值:从房价上来看唐家沱是不亏的。

  高昂的房价让许多人望房兴叹:现在建面单价1万,还能在重庆主城买到房子吗?这样的房子能有让人满意的配套吗?关于这些问题,先别急着下定论。根据铭腾机构发布的5月重庆主城最新房价显示:西永、鹿角、华岩、钓鱼嘴等区域建面价基本都在1万以内。

  其中西永紧邻大学城,自然环境优越。重庆科学城重要战略的落地,将推进西永生活及交通等多方配套成熟,成为重庆宜居宜业的热土;鹿角位于巴南区、主城东南部,随着重庆东站落成将成为东南门户,打造生态环境优美、城市功能配套完善的旅游生态型聚居区;华岩地处主城西南,九龙坡八大功能板块之一,是串联九龙东、西城区域的重要枢纽带、是“主城西进,承东启西”战略的重要节点;钓鱼嘴位于大渡口东南部,属重庆重点打造的“两江四岸”,江景资源丰富,这片主城区尚未开发的半岛,将打造成为生态宜居大城。可以看到,这几个区域都有各自的优势。

  西永是成渝城市群的“桥头堡”、一带一路的战略节点、渝新欧铁路的起点,享受重庆科学城利好。鹿角在江南新城设立之后,将打造主城第三增长极,为建设重庆二环沿线万亿工业板块提供广阔的战略平台和重要支撑。华岩将打造华岩新城,是重庆内环高速重要节点,重庆主城区与渝西经济走廊的连接枢纽。钓鱼嘴则是长江进入重庆主城区的第一个半岛区域。

  四大板块在战略地位上各有不同,鹿角、华岩、钓鱼嘴均对所在区域有较大意义,值得一提的是,科学城、西部新城、成渝城市群等利好,为西永的战略地位持续加码,并全方位推进其交通、生态、教育等配套完善。

  在交通方面,西永轨道交通1号线号线座大桥,桥石门大桥、高家花园大桥、双碑大桥,礼嘉大桥在建、大竹林大桥规划中;6条隧道,大学城隧道、双碑隧道、土主隧道在建、井口隧道、西永隧道、规划中的大学城复线条交通线,内环、绕城、渝蓉、渝遂、成渝线。鹿角靠近重庆东站,轨道交通8号线号线条隧道,鹿角隧道和在规划中的新燕尾山隧道。华岩靠近重庆西站,轨道交通有2号线号线条隧道,中梁山隧道与在建的华岩隧道。钓鱼嘴轨道交通有在规划中的轻轨5A线号线;有一条在建中的白居寺长江大桥。

  目前来看,钓鱼嘴板块交通配套较弱,西永板块不仅能畅达主城各区,未来交通完善后,便捷高效的交通网络将实现与四川、贵州、中国人事考试网的注册时发现身份信息被注册怎么找回账号?,云南西南三省更紧密的联系。

  西永东倚中梁山西侧山麓,西临景色秀丽的缙云山脉,中部环抱寨山坪。梁滩河、虎溪河在境内蜿蜒曲折,自南向北从园区内东西两侧穿过。鹿角是江南新城旅游度假板块,毗邻樵坪山、东湖、湿地公园、周边配有湖滨公园、融创体育公园、维多利亚公园以及伊顿湖滨公园。华岩处于重庆主城核心区的西南侧边缘,中梁山山麓,将打造中梁山生态旅游休闲区。钓鱼嘴三面环江,拥有34公里江岸线,江水水域面积宽阔,生态环境良好。

  四大板块的自然资源都十分优越,坐拥两山两水的西永将城市风貌与外部山景融为一体,能满足各类城市居民的休闲活动需求。

  纵观近几年土地交易记录,包括融创、龙湖、金科、恒大、华润等在内的品牌房企纷纷瞄准西永版块,在这里积极“落子”,并展开布局。其中,融创是目前西永的土储大户。融创重庆文旅城项目占地约6700亩,建筑体量约550万方,总投资金额高达550亿元,是西永的“地标”性项目。而鹿角板块连续几年大量土地出让吸纳了包括金科、融创、雅居乐、美的置业等品牌房企入驻,板块潜力看涨。华岩继2017年初保利收购重庆美每家华龙城20万方开发量地块之后,恒大、华宇、保利、金地等品牌房企先后落子于此,沉寂许久的华岩新城板块热度持续攀升。钓鱼嘴钓鱼嘴一直被誉为重庆继朝天门、江北嘴半岛之外的第三大江城半岛。吸引了融创、恒大、绿地等大批品牌开发商相继进驻。

  各个板块均有知名房企入驻,而全国百强房企密集扎堆西永,可见对其区域价值的认可。这一点数据也可以佐证:在2013-2018年西永楼面地价从1606元/㎡,到7193元/㎡,五年间涨幅高达348%。

  西永在商业配套方面,因为重庆融创文旅城的入驻,拥有融创茂、融创乐园、渝秀、星级酒店群等商业综合体;教育方面拥有1所规划中的初级中学和4座优质幼儿园,2所树人小学,其中树人博文小学招生中,万达树人二小规划中。鹿角在商业配套方面有欧麓商业小镇(招商中)、“协信星光系”品牌商业体(在建)等;教育配套有鱼洞实验二小、南坪实验小学、十一中等。华岩在商业配套方面有金科阳光小镇商业街、美每家美华星都等;教育配套有跳蹬小学、九十四中、重庆实验外国语学校。钓鱼嘴在商业配套方面有依托刘家坝打造辐射主城南部的商贸中心;教育方面,八桥明德学校等5所学校启动建设,茄子溪中学等改扩建。

  四大板块的生活配套都在持续完善中,其中,紧邻大学城的西永拥有幼儿园到大学的优质教育配套。随着明年4月30日,重庆融创文旅城自持主题乐园首期开业,将落地中国少有的山地式游乐园与大型开放式乐园,成为中国家庭欢乐出游目的地。

  上面提到的四大新区各有亮点,西永的综合实力更是可圈可点,在科学城等利好加持下,强势发展为重庆新引擎。可以看到,在重庆房价不断走高的当下,把脉新区发展机遇,建面单价1万元,也能在重庆主城买到优质新房。


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