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重庆新房为什么大部分是五十年产权?
时间: 2019-09-11

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  根据1990年国务院55号令,重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控,市以重府发(1992)153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布,极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定,居住用地出让年限封顶为70年。

  1992年邓南巡讲话发表后,重庆为加大旧城改造力度,以地招商引资,据重庆主城区组团城市的特点,规划部门在发出规划选址意见,明确土地用途时,均确定为综合用地(含部分商业用地)。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定,从1994年起,在与受让方签订土地出让合同时约定,凡综合用地均为50年(其中居住50年),土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

  从合法性的角度分析,陈奕迅舌吻何韵诗吓坏女儿 回应:早熟点好(图)根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第55号令)第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定,土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定:即居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。因此,重庆规定居住用地使用权年限为50年,与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾,符合国家上位法的规定。

  从合理性的角度分析,一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅zui高出让年限确定出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致,带来处置时的困难;二是房屋的使用寿命一般都在五十年,土地使用期届满,房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,也可有效降低购房者成本,让利给终端消费者。


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